1. 분양 정보 가. 분양 일정 나. 입주예정일 및 분양 세대 다. 청약 1순위 조건 라. 분양가 마. 청약통장 예치금
2. 주변 지역 아파트 분석을 통한 광명 푸르지오 포레나 전망 예측 가. 광명 푸르지오 센트베르 (광명 15구역) 나. 광명 에코자이위브 (광명 16구역) 다. 광명 철산 센트럴 푸르지오 라. 철산역 롯데캐슬SK뷰
3. 광명 푸르지오 포레나 주변 입지 가. 쾌적한 자연환경 나. 교통 여건 다. 교육 여건 라. 쇼핑몰 등 인프라
4. 광명 푸르지오 포레나 심층 분석 가. 617 부동산 대책 관련 영향 나. 고려 대상 다. 광명 뉴타운 (feat. 광명시 전망)
5. 총평
1-가. 분양 일정
광명 푸르지오 포레나의 분양 일정은 아래와 같습니다.
1. 광명 푸르지오 포레나 입주자 모집공고 : 2020년 6월 19일 금요일 2. 광명 푸르지오 포레나 특별공급 : 2020년 6월 29일 월요일 3. 광명 푸르지오 포레나 1순위 청약 가. 해당 지역 (광명시 2년 이상 거주) : 2020년 6월 30일 화요일 나. 기타 지역 (광명시 2년 미만 거주 및 수도권 거주) : 2020년 7월 1일 수요일 4. 광명 푸르지오 포레나 일반 2순위 : 2020년 7월 2일 목요일 5. 광명 푸르지오 포레나 당첨자 발표 : 2020년 7월 8일 수요일
1-나. 입주예정일 및 분양 세대
광명 푸르지오 포레나의 입주 예정일은 2023년 9월로 예정되어 있습니다. 광명 뉴타운 14구역에 대단지가 형성되며 총 1,187세대가 들어섭니다. 이 중에 많은 분들이 관심 있어하시는 일반 분양은 397세대입니다. 특별공급은 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양, 기관추천 등의 특별공급으로 이루어져 있으며 총 165세대가 분양 예정입니다.
1-다. 청약 1순위 조건
광명 푸르지오 포레나의 청약 1순위 조건은 아래와 같습니다.
1. 광명시에 2년 이상 거주 (미달 시에 광명시 2년 미만 및 수도권 거주자) - 사실상 광명시 2년 이상 거주가 1순위입니다. 광명시 2년 이상 거주자에서 1순위 마감될 것이기 때문입니다.
2. 세대주만 청약 신청 가능
3. 무주택자 또는 1 주택자 가능
4. 가점제 100% 적용 단지
1-라. 분양가
광명 푸르지오 포레나의 분양가는 3.3㎡당 평균 1,925만 원으로 책정되었습니다. 총액 기준으로 보면, 전용 면적 84㎡ 기준으로 동, 호수, 층별로 약간씩 상이하긴 하지만 약 6억 2천만 원 ~ 7억 원 정도로 분양가가 책정되어 있습니다. 참고로 고층은 조합원이 대부분 선점하였고, 중저층 위주로 일반 분양이 진행될 예정입니다. 또한 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행될 예정이며, 중도금 대출의 경우 기존 주택에 대한 주택담보대출이 없는 경우에는 투기과열지구 주택담보 대비율 LTV 최대 40%까지 가능합니다. 자금 마련이 중요하니 참고하시어 잘 계산하시기 바랍니다.
1-마. 청약통장 예치금 관련
청약 통장 관련 지역 및 전용 면적에 따른 예치 금액은 아래와 같습니다. 일반적인 민영 주택의 기준과 동일합니다.
2. 주변 지역 아파트 분석을 통한광명 푸르지오 포레나 전망 예측
2-가. 광명 푸르지오 센트베르 (광명 15구역)
1. 광명 푸르지오 센트베르 (광명 15구역) 가. 세대수 : 세대 나. 분양시기 : 2020년 5월 다. 분양가 : 전용면적 3.3㎡ 당 1,925만원, 전용 면적 59㎡ 기준 약 4억원 ~ 5억원 (호수마다, 층마다 약간 상이) 라. 당첨자 가점 현황 : 전용 면적 59㎡ 가점 최저 47점 ~ 69점, 평균 50점대의 당첨자 가점 마. 입주시기 : 2022년 10월 입주 예정 바. 광명 푸르지오 포레나와의 거리 : 광명 푸르지오 센트베르와 광명 푸르지오 포레나의 입지는 사실상 거의 비슷합니다. 도보로 약 5분 이내의 거리로, 200m 이내입니다. 사. 평균 청약 경쟁률 : 평균 8.87대 1의 경쟁률로 해당 지역(광명) 1순위 청약 마감
왼쪽 하단 박스(광명푸르지오센트베르), 중앙 박스(광명푸르지오포레나), 상단 원(광명사거리역)
2-나. 광명 에코자이위브 (광명 16구역)
가. 세대수 : 2,104 세대 나. 분양시기 : 2017년 12월 다. 입주시기 : 2020년 11월 입주 예정 라. 분양가 : 전용 면적 3.3㎡당 약 1,750만원 마. 프리미엄 포함 현 시세 : 조합원 분양가 대비 프리미엄이 2억원 ~ 3억원 정도 붙었습니다. 1) 전용면적 59㎡ 기준 현 시세 : 6억 6천만원 정도 2) 전용면적 72㎡ 기준 현 시세 : 7억 7천만원 정도 바. 광명 푸르지오 포레나와의 거리 : 약 200m 거리로 거의 붙어 있어서 입지 조건에 따른 시세 비교도 가능합니다.
2-다. 광명 철산 센트럴 푸르지오
가. 세대수 : 798세대 나. 분양시기 : 2018년 7월 다. 입주시기 : 2021년 3월 입주 예정 라. 분양가 :전용 면적 3.3㎡당 약 1,750만원 라. 프리미엄 포함 현 시세 : 전용 면적 84㎡ 기준 현 시세 : 11억원 정도 마.광명 푸르지오 포레나와의 거리 : 약 100m 거리로 거의 붙어 있어서 입지 조건에 따른 시세 비교도 가능합니다.
가. 세대수 : 798세대 나. 분양시기 : 2019년 8월 다. 입주시기 : 2021년 3월 입주 예정 라. 분양가 : 전용 면적 84㎡ 기준 약 7억원 라. 프리미엄 포함 현 시세 : 전용면적 84㎡ 기준 현 시세 : 8억 8천만원 ~ 10억원 정도 마. 광명 푸르지오 포레나와의 거리 : 약 2km 거리로 각 아파트의 좌우 주위로 철산역과 광명사거리역이 위치하고 있습니다.
3. 광명 푸르지오 포레나 주변 입지
3-가. 쾌적한 자연환경
근린공원과 주변의 도덕산 등산로가 잘 구비되었습니다. 그 외에 목감천 및 도덕산 공원 등의 청정 주거 환경이 쾌적하게 거주할 수 있도록 입지적인 장점이 있습니다.
3-나. 교통 여건
아파트 입지에서 가중 중요한 것 중에 하나인 교통 여건에 대해서 광명 푸르지오 포레나의 입지 조건을 알아보겠습니다. 일단 지하철 7호선 광명사거리역에서 도보로 약 15분 이내의 거리(약 900m)입니다. 차량으로는 물론 2 ~3분 정도 소요됩니다. 그리고 강남순환도로를 통하여 강남 접근성이 좋습니다. 추후에는 광명 서울고속도로가 개통될 예정으로 교통 조건이 개선될 것입니다. 또한 향후 신안선이 개통될 예정이고, 월곶 ~ 판교선이 2025년 개통 예정에 있습니다. 기존에 낙후되고 고립된 이미지였던 광명 지역이 KTX 및 지하철 등의 개통으로 교통이 점점 좋아지며 오픈된 이미지로 변모하고 있습니다.
3-다. 교육 여건
광명 푸르지오 포레나의 교육 여건 또한 괜찮습니다. 광명남 초등학교가 도보로 3분 거리에 위치해있습니다. 광문중학교와 광남중학교가 도보로 15분 거리에 있고, 경기항공고등학교가 도보 4분, 명문고등학교가 도보로 15분 이내의 거리에 위치하고 있습니다.
3-라. 쇼핑몰 등 인프라
광명 푸르지오 포레나 주의에 쇼핑몰 등의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 2001 아울렛 철산점이 차로 10분 이내에 접근 가능합니다. 광명 전통시장도 도보로 이용 가능하고, 이마트 메트로 광명점도 도보 가능 지역입니다. 또한 이케아 광명점도 차로 20분 정도면 도착 가능합니다. 그리고 스타필드 부천이 차로 약 20분 이내의 거리(약 6.6km)에 위치하여 전반적인 인프라가 좋은 편에 속합니다.
4. 광명 푸르지오 포레나 심층 분석
4-가. 617 부동산 대책 관련 영향
광명 푸르지오 포레나가 위치한 광명시는 617 부동산 대책이 나오기 이전부터 이미 투기과열지구, 청약과열지구, 과밀억제권역으로 지정된 바 있습니다. 또한 분양가 상한제 지역이고, 따라서 추가적인 대책으로 기존과 달라진 규제는 해당이 없습니다. 즉 617 부동산 대책으로 아파트 시장 전체의 변동에 의한 영향은 있을지 몰라도광명 푸르지오 포레나에 해당하는 개별적인 규제 영향은 없을 것입니다.
4-나. 고려 대상
광명 푸르지오 포레나가 위에서 보셨듯이 광명 푸르지오 포레나 자체의 장점뿐만 아니라 광명시의 광명 뉴타운의 공통적인 장점 등 수많은 장점을 갖고 있습니다. 하지만 굳이 고려 대상을 뽑아보자면 어떤 부분은 고려해야 할 부분이 있습니다. 광명 푸르지오 포레나가 위치한 광명시는 소유권 이전등기 시까지는 전매가 제한된다는 점입니다. 또한 분양에서 당첨되는 경우에는 투기과열지구와 청약과열지구 등에 10년간 재당첨이 제한됩니다. 이 점들을 잘 고려하여야 합니다.
4-다. 광명 뉴타운 (feat. 광명시 전망)
광명 뉴타운 사업을 통해 11개 구역 총 25,000여 가구의 신규 공급될 예정입니다. 그 안에는 광명 뉴타운 내 푸르지오 브랜드 타운 역시 조성될 전망입니다. 이에 따라 광명시 아파트 가격을 주도하고 있는 대장격인 KTX 광명역세권지구와 함께 광명 뉴타운은 광명시의 대표 중심 주거지로 거듭날 전망입니다.
좀 더 자세히 설명드리자면, 광명 뉴타운은 제 1구역에서 제 16구역까지 예정 가구수 25,583 세대가 재개발 되는 엄청나게 큰 대규모 아파트 단지 개발 사업입니다. 위치로 봤을 때 서울 금천구와 구로구를 안양천 및 목감천을 사이에 두고 경계를 이루고 있습니다. 그 만큼 서울 접근성이 좋고, 구로구 개봉동, 금천구 독산동과는 사실상 같은 생활권이라고 봐도 무방합니다. 그리고 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역 등을 통해서 강남 접근성이 좋습니다. 1호선 개봉역을 통해서는 1시간 이내에 강북 도심지 접근이 가능하여 위성 도시의 역할을 해낼 수 있습니다. 자동차를 통해서는 강남순환고속도로를 통해서 30분 이내에 강남 접근이 가능하며, 제2경인고속도로를 광명IC로 진입 가능합니다. 입지나 교통 측면에서 앞으로 광명시는 기존의 낙후된 이미지를 탈피하고 많은 새 아파트와 재개발을 통해 깔끔한 이미지로 거듭날 것으로 보입니다. 광명 15구역, 16구역은 이미 착공이 순조롭게 시작되었습니다. 기타 구역들도 계획대로 진행이 되고 있습니다.
또한 광명·시흥 테크노밸리에 대해서도 언급하지 않을 수 없습니다. 광명·시흥 테크노밸리의 총 면적은 245만㎡로 판교테크노밸리에 비해서 약 3배 이상의 규모를 자랑합니다. 광명·시흥 테크노밸리를 통해서 광명 뉴타운은 위성 도시에서 경제 자족도시로의 성장을 꿈꾸고 있습니다. 처음에 판교 테크노밸리가 들어설 때 정부 차원에서의 각종 세제 혜택 등을 통해서 많은 IT 기업들이 판교에 자리를 잡았고, 이는 판교 주위의 아파트 공급에 대한 수요를 충족시켜 주었습니다. 대단지 판교 아파트들이 들어서면서 현대 백화점 및 공원 등의 편의 시설이 들어섰고 이는 기존의 주변 구식 분당 아파트 가격을 뛰어넘는 계기가 되었습니다. 광명·시흥 테크노밸리가 들어서면 광명 푸르지오 포레나뿐만 아니라 더 나아가 광명 뉴타운 전반에 관한 아파트 가격 상승의 견인차 역할을 하게 될 공산이 큽니다. 광명 뉴타운에 대해서는 추후에 다른 구역들까지 포함하여 자세히 한 번 다루도록 하겠습니다.
이러한 호재들이 있는 광명시는 KTX 광명역세권지구의 입주 및 광명뉴타운을 필두로 하여 엄청난 상승폭을 보여주고 있습니다. 일례로 지난 2018년 광명시 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡ 당 1,545만 원에서 2020년 1,983만원으로 약 28% 가까이 상승한 것을 알 수 있습니다. 이는 수용성으로 대표되는 경기도 내의 대장 지역들보다 더 높은 상승률입니다. 수원이 약 26%, 성남이 약 20프로의 평균 아파트 매매가 상승을 이뤄내며 큰 상승이 있었지만 광명시는 이를 뛰어넘는 상승을 기록한 바 있습니다. 또한 앞으로의 상승 역시 기대되는 대표적인 지역이 광명시라고 볼 수 있겠습니다.
5. 총평
광명 푸르지오 포레나를 포함하여 광명 뉴타운, 더 나아가 광명시는 서울 접근성과 대단지 개발 및 광명·시흥 테크노밸리 등등의 호재를 동력으로 하여 추후에 큰 가치 상승이 일어날 지역입니다. 이것을 고려한다면 현재 많은 아파트 가격 상승이 이뤄졌음에도 불구하고 장기적인 투자 매력이 있는 곳입니다. 현재 광명시 대장인 KTX 광명 역세권과 앞으로 줄줄이 분양이 이루어질 광명 뉴타운에 대한 투자는 저점을 잡아야 한다는 시기적인 고려보다는, 장기적으로 매력있는 투자처로 생각하여 기회가 있을 때 들어가시는 것이 좋을 것 같다는 생각을 하며 글을 마무리 하겠습니다. 다양한 매체를 통한 정보 취득 및 직접 방문하시어 임장 등을 통하여 신중한 결정 내리셔서 좋은 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.
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