2. 수원 센트럴 아이파크자이 분석 가. 주변 아파트 분양가 및 현 시세 비교 (1) 수원 힐스테이트 푸르지오 (팔달 6구역) (2) 매교역 푸르지오 SK뷰(팔달 8구역) (3) 수원역 푸르지오 자이 나. 교육 인프라 다. 쾌적한 자연환경 라. 편의시설 인프라
3. 총평 (부제. 청약통장 가점이 낮으면 추천)
1. 분양 정보
가. 세대 수
수원 센트럴 아이파크자이는 팔달 10구역을 재개발하여 총 8개 타입(전용면적 39㎡, 59㎡, 73㎡, 84㎡, 103㎡),총 3,432세대가 들어서는 굉장히 큰 매머드급 대단지입니다. 이 중에 2,165가구가 일반 분양입니다.
나. 분양 일정
수원 센트럴 아이파크자이(팔달 10구역)의 분양 일정은 아래와 같습니다.
1. 수원 센트럴 아이파크자이(팔달 10구역) 입주자 모집공고 : 2020년 6월 18일 2. 수원 센트럴 아이파크자이(팔달 10구역) 특별공급 : 2020년 6월 29일 3. 수원 센트럴 아이파크자이(팔달 10구역) 1순위 청약 : 2020년 6월 30일 4. 수원 센트럴 아이파크자이(팔달 10구역) 당첨자 발표 : 2020년 7월 8일
교통 호재
수원 센트럴 아이파크자이는 수원역에서 약 2km 이내에 위치하고 있습니다. 도보로 가기에는 조금 부담스러운 거리입니다. 약 20여분 거리가 예상됩니다. 초역세권은 아니지만 마을버스 등을 통해서 수원역에 10분 정도에 다다를 수 있습니다. 수원역은 2026년 완공 예정인 GTX-C노선 (수원역 ~ 삼성역 ~ 옥정역)이 개통될 예정입니다. 현재 더블 역세권인 수원역은 기존의 1호선 및 분당선에 이어 GTX-C에 환승 가능한 신분당선의 연결까지 완공되면 가히 교통의 중심지라고 불리울 만한 입지가 될 것입니다. GTX-C를 타고 수원역에서 강남까지 30분 이내의 시간으로 갈 수 있게 됩니다. 이것이 엄청난 호재입니다.
참고로 KTX역도 같이 있는데 서울역까지 무궁화호를 타도 30분이면 도착합니다. 결국 강남 및 서울 접근성이 확연히 좋아지는 수원역의 교통은 호재로 가득하다고 볼 수 있습니다. 또한 수원 센트럴 아이파크자이 단지 주위로 수원 1호선 트램이 예정되어 있습니다. 트램은 총 길이 6.17km의 구간으로 수원역 ~ 한일타운까지 9개 정거장으로 이뤄져 있습니다. 트램을 타고 1호선, 분당선, 신분당선 등의 지하철로 환승이 가능합니다.
또한 수원 센트럴 아이파크자이의 또 다른 교통 호재는 2020년 8월 개통 예정인 수인선 3단계 연장(인천 ~ 안산 ~ 수원으로 이어짐, 한대앞 - 수인선 구간) 입니다. 인천부터 수원역까지 연결되는 이 지하철로 인해 수도권 서남부 최고의 교통 입지를 갖게될 것이라고 생각합니다.
아래는 각 교통들의 개통 예정시기입니다. 참고하시기 바랍니다.
1. 수원트램 : 2022년 개통 목표 2. 수원발 KTX : 2024년 개통 예정 3. GTX C라인 : 2025말 개통 예정 4. 오산- 용인 고속도로, 팔달 IC : 2026년 개통 예정 5. 수인선 : 2020년 8월 개통 예정
다. 청약 1순위 조건
수원 센트럴 아이파크자이의 청약 1순위는 아래와 같습니다. 수원이 청약 과열지구로 지정되었기 때문에 올해부터 많은 변화가 있었습니다. 수원 센트럴 아이파크자이 청약 순위에도 제한이 많이 걸리고 있으니 잘 살펴보시고 청약 1순위에 해당되는지 여부를 파악하시기 바랍니다.
1. 만 19세 이상의 수도권 거주자 (단 수원시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 배정하고 남는 물량을 수도권 거주자에게 배당하기 때문에 사실상 수원시 1년 이상 거주자에서 마감될 듯 합니다.)
2. 청약 통장 가입기간 2년 이상이어야 수원 센트럴 아이파크자이 1순위에 해당됩니다. 3. 수원 센트럴 아이파크자이는 세대주만 청약 가능합니다. 다주택자는 2순위로 들어가니 참고하시기 바랍니다. 단 추첨제 물량에서 75%(무주택자), 25%(무주택자 및 1주택자 중 처분을 서약한 자)가 배정됩니다.
4. 수원 센트럴 아이파크자이는 과거 5년 이내에 당첨 사실이 없어야 청약이 가능합니다.
2. 수원 센트럴 아이파크자이 분석
가. 주변 아파트 분양 비교
수원 센트럴 아이파크자이의 분양가는 아직 나오지 않았습니다. 모집 공고가 6월 18일에 뜨는데 그 즈음에 나올 것으로 예상됩니다. 가격은 어느 정도 예측이 가능합니다. 최근에 수원 센트럴 아이파크자이와 비슷한 입지를 갖고 있는 수원역 및 수원역 근처의 분당선 인근으로 한 분양 건들의 가격을 토대로 추정해볼 수 있습니다. 그래서 수원 센트럴 아이파크자이 주위의 아파트 분양 건들에 대해 아래와 같이 간략히 알아보겠습니다.
1. 수원 힐스테이트 푸르지오 (팔달 6구역) 가. 세대 수 : 3,603세대 나. 분양시기 : 2019년 12월 다. 분양가 : 84㎡ 기준 약 6억3천만원 (호수마다, 층마다 약간 상이), 현 시세 약 8억원 라. 입주시기 : 2022년 8월 입주 예정 마. 수원 센트럴 아이파크자이와의 거리 : 매교역(분당선)을 기준으로 수원 힐스테이트 푸르지오는 100m 이내의 초역세권이고, 수원 센트럴 아이파크자이는 약800m 정도 거리입니다. 바. 전매 : 6월부터 전매제한 풀릴 예정 사. 평균 청약 경쟁률 : 78.36 대 1
수원힐스테이트푸르지오(가운데 네모박스), 수원 센트럴 아이파크자이(오른쪽 박스), 동그라미 각각 수원역, 매교역
2. 매교역 푸르지오 SK뷰(팔달 8구역) 가. 세대 수 : 2,586세대 나. 분양시기 : 2020년 2월 다. 분양가 :84㎡ 기준 약 5억6천만원 (호수마다, 층마다 약간 상이), 현 시세 약 9억원 라. 입주시기 : 2022년 7월 입주 예정 마. 수원 센트럴 아이파크자이와의 거리 : 대로변 하나를 두고 마주 보고 있습니다. 바. 전매 : 8월부터 전매제한 풀릴 예정 사. 평균 청약 경쟁률 : 145.7 대 1
A박스(매교역푸르지오SK뷰), 위 박스(수원 센트럴 아이파크자이)
3. 수원역 푸르지오 자이 가. 세대 수 : 4,086세대 나. 분양시기 : 2019년 3월 다. 분양가 : 84㎡ 기준 약 4억원 (호수마다, 층마다 약간 상이하며 84㎡는 일반분양 물량에 없기에 74㎡기준 평당가로 84㎡가격을 추정하여 산정하였습니다.) 라. 입주시기 : 2021년 2월 입주 예정 마. 수원 센트럴 아이파크자이와의 거리 : 수원역 역세권 바. 전매 : 8월부터 전매제한 풀릴 예정 사. 평균 청약 경쟁률 : 145.7 대 1
나. 교육 인프라
수원 센트럴 아이파크자이 주변의 교육 인프라는 좋은 편입니다. 일단 위에서 서술하였다시피 수원 센트럴 아이파크자이 자체도 대단지이고, 주변에 팔달구 재개발 지역이 많아서 좋은 인프라 자체가 들어설 수 밖에 없습니다. 현재는 인계초등학교, 수원중학교, 수원고등학교 등이 도보로 통학이 가능한 지역입니다. 향후에는 팔달구에 더 많은 공립, 사립 교육 기관이 들어설 것으로 예상됩니다.
다. 쾌적한 자연환경
수원 센트럴 아이파크자이 주변의 자연 환경 또한 좋습니다. 단지 근처에 수원천이 있고, 반달공원과 팔달공원이 산책 가능한 거리입니다. 또한 수원화성 등의 유적지가 있어서 쾌적하고 여유를 즐길 수 있는 휴식이 가능합니다.
라. 편의시설 인프라
수원 센트럴 아이파크자이 주변의 편의시설도 좋습니다. 의료시설인 가톨릭성빈센트병원과 영화관, 수원시청, 경기도청 등이 근처에 있습니다. 또한 쇼핑몰인 롯데몰, AK플라자, 2001아울렛, 홈플러스 등의 쇼핑 및 문화시설 인프라가 잘 자리잡고 있습니다.
3. 총평 (feat. 청약통장 가점이 낮으면 추천 )
수원 센트럴 아이파크자이는 수원시 팔달 10구역 재개발을 통하여 3,432세대의 매머드급 대단지로 변모하고 있습니다. 교통 측면에서 수원역이 약 2km로 도보로 가기에는 가까운 거리는 아닙니다. 하지만 수원역 및 분당선 그리고 환승이 가능한 신분당선(화서역)이 버스로 10분 이내의 거리로 다다를 수 있습니다.
매교역을 중심으로 4개의 큰 단지(팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역, 권선 6구역)를 모두 합치면 약 12,000여 세대의 미니 신도시급의 아파트 단지가 됩니다. 많은 편의 시설이 들어설 것입니다. 좋은 호재입니다.
하지만 역시 수원 센트럴 아이파크자이의 관건은 분양가입니다. 정확한 것은 수원 센트럴 아이파크자이의 모집공고가 나와봐야겠지만 팔달6구역과 팔달 8구역 등의 분양가 및 현재 시세를 보고 추측하건대, 분양가는 전용 면적 84㎡ 기준으로 약 6억 2천만원 전후로 나올 것으로 예상합니다. 이렇게 되면그렇게 싼 분양가는 아닐 것으로 판단됩니다.
물론 손해보는 것은 아니지만 원래 분양이 되면 어느 정도 싸게 아파트를 구매하는 것이기에 분양시장에서 '그냥 평타는 쳤다' 수준일 것으로 예상합니다. 따라서 본인의 청약 통장이 가점이 높으신 분들께서는 굳이 이번에는 신중하게 판단하시길 바라겠습니다. 시세보다 최소 수천만원 ~ 1억원 정도 싸게 분양 받으실 수 있기 때문에 가점이 높지 않은 청약 통장을 갖고 계신 분은청약에 넣어보시는 것도 괜찮다고 생각합니다. 본인의 상황에 맞게 신중히 잘 생각하시고 판단하시기 바랍니다. 만약 만점 가까이 되는 청약 통장을 들고 계시는 분은 시세보다 훨씬 싸게 구매할 수 있는 추후의 분양 건을 노리셔도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
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