내집마련 디딤돌대출, 조건, 서민저금리, 신혼부부, 신청방법, 원금상환 유예, 금액모의계산

안녕하세요 

오늘은 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 알아보겠습니다.

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합하여 저금리의 구입자금대출입니다.

구체적으로 신청대상과 신혼부부의 조건, 금리 및 대출 그리고 신청방법, 원금상환 유예, 대출가능금액 모의계산 등에 대해 알아보겠습니다.

 

신청대상

부부합산 연소득이 6천만원 이하의 무주택 세대주가 그 대상입니다. 하지만 생애최초이거나 신혼 혹은 2자녀 이상의 경우는 7천만원 이하로 예외를 두고 있습니다.

 

가. 소득산정방식

소득은 모든 종합소득을 합산합니다. 이는 근로소득, 사업소득, 공적연금소득(국민연금, 공무원연금, 군인연금, 사립학교교직원연금, 별정우체국연금)이 모두 필수적으로 합산됩니다.

 

 ○ 연소득 상정방법

2개년 증빙소득을 비교해서 전년도 과세전 연소득 혹은 최근 1개년 소득으로 연소득을 산정하게 됩니다. 만약 1년 미만의 증빙소득만 있다면, 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감해서 연소득을 산정하게 됩니다.

 

 ○ 추정소득의 소득산정 방법

소득입증이 힘든 경우에 한하여 추정소득을 활용하게 됩니다. 하지만 추정된 소득에서 5%를 차감해서 5천만원 한도로 소득을 인정합니다.

 

 

 

나. 부채 산정 방식

주택담보대출의 연간 원리금상환액을 반영하고, 신용대출 등의 주택담보대출을 제외한 기타부채는 평균대출금리를 준용하여 이자 상환액을 반영합니다.

 

 

 

 

 

자산가액

부부합산 순자산 가액이 통계청 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 기준으로 “소득 5분위별 자산 및 부채현황” 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하이어야 합니다. 이는 순자산 기준금액으로 3.91억원에 해당합니다.

 

신청시기

소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

 

대출금리

일반적으로 연 2% ~ 3.15%가 됩니다. 그리고 추가로 우대금리의 적용 또한 가능합니다.

 

대출 처리기한

1. 대출접수 후 ~ 대출승인까지는 최장 40일이 소요됩니다.

2. 대출승인 후 ~ 대출실행까지는 최장 30일이 소요됩니다.

 

대상주택

주택가격이 5억원 이하여야하고, 주거전용면적이 85㎡이하여야 합니다. 단 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우에는 주택가격이 3억원 이하, 주거전용면적이 60㎡이하여야 합니다.

 

대출한도

주택담보가치의 최대 70%까지이고, 최대 2억원입니다. (최대 LTV 70%)

단 신혼가구는 2.2억원 이하이고, 2자녀 이상은 2.6억원까지 가능합니다. 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우에는 최대 1.5억원입니다.

대출가능금액 모의계산 https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_02_01.do

 

대출상환

원리금균등 분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 이자가 많고, 점점 상환이자가 줄어들게 되는 상환방식입니다.

체증식 분할상환 : 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기 상환 원금 및 이자가 적고, 점점 원금과 이자가 늘어나 상환하는 방식입니다.

 

월별상환원리금 모의계산 https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_02_02.do

대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년입니다.

 

거치기간 : 이자만 납부하는 것을 의미하는 거치기간은 최대 1년까지 가능합니다.

 

중도상환수수료 : 최대 3년, 최대 요율 1.2%

 

신청방법

방문신청은 취급은행(NH농협, 우리은행, 신한은행, IBK기업은행, KEB하나은행 등 13개 금융기관)에 가서 하시면 되고, 인터넷 신청은 한국주택금융공사 홈페이지로 들어가시면 가능합니다.

소득공제 

소득세법 제52조에 따른 요건을 충족하는 경우에 연말정산 시에 소득공제가 가능합니다.

 

채무조정 제도 (원금상환 유예)

대상고객 : 신청일 현재 실직하거나 휴직 혹은 폐업이나 휴업을 한 경우에 해당됩니다.

 

대상계좌 : 대출실행 후 1년 이상 경과한 계좌로 연체 1개월 이상 3개월 미만인 경우에 그 대상이 됩니다. 다만 육아휴직자는 연체중이 아니거나 연체 1개월 미만인 경우까지도 신청이 가능합니다.

유예기간 : 원금상환에 대한 유예기간은 최대 1년입니다. 또한 총 대출기간 중 1회만 가능합니다. 단 원금상환 유예 사유 중에 육아휴직으로 그 해당사항인 사람은 총 2회 한도 내에서 최대 2년까지 유예가 가능합니다.

 

이상으로 서민 내집마련 디딤돌 대출의 금리와 조건 , 신청방법 등등에 대해서 알아보았습니다.

여성 주부 대출 가능한 곳 (은행, 저축은행) 조건, 유의사항 

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감사합니다.