검암역 로열파크시티 푸르지오 망설이는 이유

 

 

목차

분양일정뿐만 아니라 아래에 나와있는 강점과 약점을 꼭 읽어보시고, 현명한 판단 하십시오.

1. 서설

2. 분양 절차 정보
  가. 입주공고일
  나. 분양일정
  다. 분양가 시세 비교
  라. 1순위 청약 조건
  마. 수도권 비규제 대단지
  바. 가점제, 추첨제 비율
  사. 입주자 선정 6개월 후 전매 가능
  아. 2번의 중복 청약 가능
  자. 중도금 대출 여부
  차. 입주 예정일

3. 강점 (호재 및 프리미엄)
  가. 리조트 커뮤니티
  나. 놀거리 자연환경
  다. 교육 특화 프리미엄
  라. 미래가치
  마. 매머드급 대단지

4. 약점 (부제. 청약을 망설이게 되는 이유)
  가. 수도권 쓰레기 매립장 및 관련 공장들
  나. 인근의 신도시 공급 물량
  다. 입지적 조건(부제. 교통) 

5. 총평

 

 

1. 서설

안녕하세요 오늘은 검암역 로열파크시티 푸르지오의 분양 건에 대해서 상세히 알아보겠습니다. 당연히 분양 일정과 분양가 및 주변의 시세 비교를 해 볼 것입니다. 또한 전매 및 중도금 대출 등의 가능여부가 투자 목적으로 관건이 될 수 있으니 알아보겠습니다. 그리고 검암역 로열파크시티 푸르지오의 강점과 약점에 대해서도 알아보겠습니다. 결국 강점과 약점을 비교, 계산해보셔서 최종적인 판단을 잘 하시길 바랍니다.

 

 

2. 분양 절차 정보

입주 공고일

검암역 로열파크시티 푸르지오의 입주자 모집 공고일은 2020년 5월 27일입니다. 청약 홈에서 청약하실 때, 청약자격조건의 나이, 기간, 지역우선 등의 청약자격조건 판단 기준일로 참고하십시오.

 

분양 일정

검암역 로열파크씨티 푸르지오의 분양 일정은 아래와 같습니다.
1. 특별 공급 : 2020년 6월 8일
2. 1순위 청약 : 2020년 6월 9일
3. 2순위 청약 : 2020년 6월 10일
4. 당첨자 발표 : 2020년 6월 17일

 

분양가 시세 비교

검암역 로열파크시티 푸르지오의 분양가는 3.3㎡ 당 평균 1,574만원으로 발표하였습니다. 검암역 로열파크시티 푸르지오의공급되는 가구 중 가장 많은 전용면적 84㎡ 기준으로 계산해보면 약 4억 1백만원 정도로 아파트 가격이 나옵니다. 그러면 분양가가 싼지, 비싼지 여부를 파악하기 위해 주변의 시세를 살펴보겠습니다.  
검암역 바로 앞에 위치한 서해그랑블의 경우 전용면적 기준 3.3㎡ 당 약 1,640만원 수준입니다. 검암역 로열파크시티 푸르지오보다 조금 비싼 편입니다. 물론 검암역에서 도보로 10분 이내로 가능하고, 이미 단지가 형성되어 편의 시설이 주변에 있다는 것을 감안해도 검암역 로열파크씨티 푸르지오가 주변의 시세보다 싸게 분양됐다고 생각합니다. 왜냐하면 아래에서 상세하게 후술하겠지만 서해그랑블의 경우 20년 가까이 된 오래된 아파트입니다. 또한 학교들이 단지 내에 위치하고 있지는 않습니다. 리조트형의 최신식 시설이 들어있지도 않습니다. 기타 이런 여러가지 상황에 대한 비교를 해보면 분양가가 현재 시세 대비에는 높지 않게 형성되어 있습니다. 물론 앞으로 아파트 가격이 폭락 한다면 시세가 무슨 상관이겠냐만 현 시세를 유지할 경우에는 프리미엄 피를 받고 팔 수도 있고, 몇 년 더 보유도 가능할 것 같습니다.

 

 

1순위 청약 조건

검암역 로열파크시티 푸르지오의 1순위 청약 조건은 아래와 같습니다.
1. 인천, 서울, 경기 거주자로,
2. 12개월이 지난 청약통장을 보유하고 있고,
3. 그 청약통장에 거주지역별 민영주택 청약 예치기준금액 이상인 자(서울  

 

수도권 비규제 대단지

검암역 로열파크시티 푸르지오는 수도권의 비규제에 해당하는데 매머드급 대단지입니다. 여러 가지 자격 조건이 아래와 같이  완화되었습니다. 

1. 세대주 여부를 묻지 않습니다.
즉, 세대주 뿐만 아니라 세대원들도 모두 청약이 가능합니다.

2. 재당첨 제한이 없습니다.
즉, 한 번 분양으로 당첨되셨던 분이라도 다시 청약이 가능합니다.

3. 거주기간의 제한이 없습니다.
요즘 해당 지역에 1년 또는 2년 이상 거주해야만 1순위로 청약을 넣는 분양 건이 많은데 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 제한을 없애 많은 분들이 분양에 참가하실 수 있습니다.

4. 유주택자 청약 제한
또한 주택이 있어도 청약에 제한을 두지 않았습니다.

5. 주택자금조달계획서가 부분적으로만 제출하도록 합니다.
일부 세대만 부분적으로 계획서를 제출합니다.

 

가점제, 추첨제 비율

검암역 로열파크시티 푸르지오는 높은 추첨제 비율이 할당되었습니다. 85㎡ 이하는 추첨제가 80%입니다. 당연히 가점제는 나머지 20%입니다. 그리고 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 할당되었습니다. 즉 검암역 로열파크시티 푸르지오는 다른 분양보다도 훨씬 추첨제의 비율을 높여서 가점이 낮은 분들도 당첨 가능성을 아주 높여서 많은 분들이 지원 가능하게 설계되었습니다.  

입주자 선정 6개월 후 전매 가능

검암역 로열파크시티 푸르지오는 분양 후에 6개월이 지나면 전매가 가능합니다. 세대주뿐만 아니라 모든 세대원이 분양에 참가가 가능한데 분양 후에도 6개월이 지나고 전매가 가능하니 투자 목적으로도 부합합니다. 물론 실거주하실 분들은 계속 가지고 가시면 됩니다. 1차 중도금 납입 전에 전매가 가능하니 자금 마련에서도 자유롭습니다. 일반적으로 규제 지역의 경우 전매 가능 시기가 3년인데 6개월이면 분양 프리미엄 피 받고 전매가 가능한 것입니다. 주변의 시세보다 상대적으로 싼 가격에 분양을 하기 때문에 전매 시에도 많은 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

 

 

2번의 중복 청약 가능

검암역 로열파크시티 푸르지오의 당첨 가능성을 높일 수 있는 또 다른 정책은 한 사람의 중복 청약이 가능하다는 것입니다.  다시 말하면, 1개의 청약 통장으로 2번의 중복 청약 접수가 가능합니다. 예를 들어 1단지에서 84㎡A의 청약을 넣고, 2단지에서 84㎡A에 1순위 청약을 넣게 되면 2건의 중복 청약 접수가 완료됩니다. 단, 동일 단지(1단지, 2단지) 내의 중복 청약은 불가능합니다. 같은 1단지 내의 다른 평형으로 청약을 넣는 것은 안됩니다.

중도금 대출 여부

많은 분들이 분양을 넣으면서 고려하는 사항 중에 가장 중요한게 중도금 대출 여부일 것입니다. 현금을 몇 억씩 들고 있는 사람은 많지 않기 때문입니다. 검암역 로열파크시티 푸르지오는 중도금 대출이 가능합니다. 아직은 정확한 대출 금융기관 주체(어떤 은행인지 여부)가 결정되지는 않았지만,  중도금대출이 이자후불제이며, 총 분양대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출금융기관에서 대출이 가능하다고 공식적으로 발표하였습니다. 

 

 

입주 예정일

검암역 로열파크시티 푸르지오의 입주 예정일은 2023년 6월로 예정되어 있습니다. 

 

2. 강점(호재 및 프리미엄)

리조트 커뮤티니

 

놀거리 자연환경

검암역 로열파크시티 푸르지오의 주변 지역에는 놀 수 있는 자연 환경이 굉장히 많습니다. 18.4km의 힐링로드인 경인 아라뱃길과 국내 최대 인공폭포인 아라폭포, 옛 장터 테마의 광장과 버스킹이 자주 열리는 수향원, 두리생태공원과 한강이 있습니다. 이런 환경은 가족들이 살기에 적합한 주거 지역이라고 생각합니다.

 

 

교육 특화 프리미엄

검암역 로열파크시티 푸르지오에 학교들이 들어설 예정이며 교육 특화 프리미엄에 강점을 갖고 있습니다. 초등학교를 끼고 있는 이른바 초품아라고 불리며 대단지를 계획중입니다. 초등학교뿐만 아니라 중학교, 고등학교까지 모두 품어서, 대단지 내에서 모든 교육을 해결할 수 있는 프리미엄이 있습니다.

 

 

미래 가치

검암역 로열파크씨티 푸르지오의 가장 큰 미래가치는 생태, 문화, 관광이 하나의 거주지에 복합적으로 계획되어 일종의 벨트를 형성하는 것입니다. 2022년 완공 계획에 있는 검단중앙공원이 있고, 사계절 테마파크인 정서진, 드론비행장 역시 예정되어 있고, 수도권 매립지 부지는 시민공원으로 예정되어 있습니다. 이것을  경인아라뱃길부터 연결하면, 약 24.8k㎡(약 7,500천평)에 해당하는 거대한 생태, 문화, 광광벨트가 조성되는 것입니다. 

 

매머드급 대단지

검암역 로열파크시티 푸르지오는 1단지, 2단지를 합쳐서 총 4,805세대가 들어서는 메머드급 대단지입니다. 이 정도로 크게 형성되는 대단지는 전국으로 봐도 10여 군데 밖에 없습니다. 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 편의 시설과 주변의 쾌적한 자연환경에 대단지 프리미엄을 얹어서 인천에서 손꼽히는 아파트 단지가 될 것으로 보입니다. 

 

 

3. 약점 (부제. 청약을 망설이게 되는 이유들)

수도권 쓰레기 매립장 및 관련 공장들

검암역 로열파크시티 푸르지오에서 차로 10분 정도의 거리에 수도권 쓰레기 매립장이 있습니다. 1992년에 들어선 이 쓰레기 매립장으로 인해 주변에 400여개의 공장들이 생겼습니다. 대부분이 매립장과 관련이 있는 건설폐기물 처리업체, 골재 처리업체 등의 건설기자재 관련 폐기물을 처리하는 공장들입니다. 기자재들이 철, 쇠로 만들어진 것이 많은데 이것들을 깍고, 짜르고 하는 과정에서 많은 분진이나 쇳가루 등이 날리는 경우가 많이 있습니다. 또한 건설기자재 중에 유해물질을 분리, 처리하는 공장들도 있어서 이 부분이 주거 환경으로 좋다고 볼 수는 없습니다. 특히 공장들로부터 차로 5분 거리, 약 2km이내의 사월마을은 환경부로부터 받은 조사에서 주거부적합 판정을 받은 바 있습니다. 

 

 

인근의 신도시 공급 물량

검암역 로열파크시티 푸르지오의 또 다른 약점으로는 주위에 아파트 단지들이 많이 들어선다는 것입니다. 보다 정확하게 말씀드리면 좀 더 나은 입지의, 좀 더 가치 가능성이 있는 대단지들이 들어선다는 것입니다. 예를 들어 검단 신도시는 약 7만호의 신도시급 주거 지역입니다. 게다가 신도시의 특성상 미리부터 해당 지역을 개발하고 계획하고 들어서는 도시들입니다. 다시 말하면, 지하철이 깔리고, 버스가 개통되고, 주거 편의시설들이 계획이 돼있는 상태에서 단지가 들어선다는 것입니다. 이린 입지조건을 갖고 있는데 들어서는 신도시급의 아파트 공급은 계양신도시, 부천대장신도시 등이 있습니다. 과연 단순히 입지 측면과 계획 도시 측면에서 비교해봤을 때, 이들과 경쟁이 될 것인지에 대해서는 부정적입니다. 

 

입지적 조건(부제. 교통) 

검암역 로열파크시티 푸르지오는 주변 지역의 단지에 비해서 교통이 좋지만은 않습니다. 시행사에서 광고하는 교통 프리미엄이 있는 지에 대해서는 의문입니다. 왜냐하면 지하철 역까지 사실상 걸어가기 어려운 위치입니다. (그리고 검암역보다는 독정역이 더 가깝습니다.) 물론 그에 대한 보상으로 검암역 로열파크시티 푸르지오측에서, 무료 셔틀 버스를 5분 간격으로 운영한다고 하지만 그것이 5년 동안만 해당하고, 걸어서 가까운 거리와 시간을 아껴주는 셔틀 버스가 있다는 것과는 완전히 다른 것이기 때문입니다. 만약 가까운 거리라거나, 항시 시내버스, 마을버스 등이 다니는 곳이라면 그런 서비스가 없어도 될 것입니다.

 

 

3. 총평

이상으로 검암역 로열파크시티 푸르지오의 분양 일정 및 강점, 약점 등에 대해서 알아보았습니다. 검암역 로열파크시티 푸르지오는 많은 강점과 중대한 약점이 존재하는 아파트 분양 건이라고 생각합니다. 가격 경쟁력이 있지만 입지 경쟁력이 약하고, 커뮤니티가 잘 되어 들어서지만 주변의 혐오 시설이 존재하고, 전매가 가능하지만 왜 대부분 추첨제로 하여 많은 사람들을 유인하는지에 대해서도 고찰해보시기를 바라겠습니다. 위의 정보들을 다시 한번 읽어보시고, 신중하게 생각하시어 돌다리도 두드려 보는 심정으로 청약에 임하시길 바라겠습니다. 감사합니다. 

 

평면도

끝으로 검암역 로열파크시티 푸르지오의 평면도를 공유해드립니다. 참고하시기 바랍니다.